PTE（Pearson Test for English Academic）全称培生英语学术考试。是培生集团为以留学和移民为目标的同学开发的英语考试。目前PTE认可的机构有：

　　澳洲新西兰移民局（所以申请澳新WHV的小伙伴是可以考PTE的）

　　澳洲新西兰所有大学（除社工、幼教等特殊专业外，具体以学校官网为准）

　　加拿大绝大多数大学

　　英国98%的大学以及英国所有签证及移民

　　美国数千所大学（包括耶鲁，纽约，哈佛，哥伦比亚等）

　　据Domain网站报道，墨尔本的租房市场已经感受到了新冠病毒爆发带来的影响，学生公寓现在都处在空置状态，而潜在的租客还留在中国，等待澳洲取消旅行禁令。

　　新冠疫情

　　使澳洲学生公寓大量空置

　　产业人士担心，如果中国学生无法很快到达澳洲，这些公寓也许在今年接下来几个月都要空置。

　　Belle Property Carlton总监Scott McElroy表示，他们有20至30套房屋在新冠疫情之前出租给了中国学生，现在还在等待这些学生们入住。

　　“现在有关中国的情况有不一样的说法，如果学生们无法在未来两周过来，他们也许今年都不会来了。”

　　McElroy表示，因为这些出租房都被认为是“学生建筑”，所以也很难出租给包括上班族夫妻在内的其他人。

　　房地产中介还在观望租房市场的情况，而提供学生住宿的公司也面临着不确定性。

　　Domain了解到，根据一名知情人士的说法，在UniLodge位于Carlton的Lygon Street的College Square建筑，至少有70套公寓空置。而其他学生住宿建筑中还有数十套公寓空置。

　　UniLodge在东南区的Narre Warren和北区的Bundoora都运营了多栋低成本的公寓建筑，在Carlton还有两栋College Square建筑。

　　澳洲房地产销量有所下降

　　但房价并没有受到影响

　　不只是租房市场，墨尔本的房屋销售也放缓，特别是深受当地华裔买家欢迎的城区。

　　NAB首席经济学家Alan Oster表示，银行内部数据显示，与2019年同期相比，Box Hill今年的房屋销售变缓。房地产交易通常在每年的这个时候猛增，因为很多外国买家会在中国新年期间来到澳洲。

　　Oster说：“总体的销量都下降了。外国买家尤其减少了很多。”

　　但Fletchers Balwyn North拍卖师Mark Fletcher表示，虽然有新冠疫情影响，但房屋销售情况良好。墨尔本的房市持续反弹。

　　上周末，他为Bentley Street，Surrey Hills的一套房子进行拍卖，一名仍在中国的女子买下了这套房，她的孩子代表她为这套三居室竞拍。

　　Kay & Burton Hawthorn总监Scott Patterson 表示，受到澳洲华裔买家欢迎的墨尔本其他地区的房屋销量也比以前要少。

　　有些人在去中国庆祝新年之后在家中自行隔离，所以包括Balwyn、Balwyn North和Kew在内的这些城区公开看房的人也比较少。“North Balwyn市场发展缓慢，因为近80%的销量都是来自澳洲亚裔社区的居民。” 但Patterson也表示，虽然销量有所减少，但房价没有受到很大影响。

　　海外房地产网站居外网也表示，受到新冠疫情影响，中国买家活动也有所减少。居外网IQI执行主席Georg Chmiel说：“中国买家通常在全球房地产市场都非常活跃，但现在参加拍卖的中国买家变少了，看房的人也少了，而且有关中国买家的交易结算和合同签订都暂停了。”

　　房屋销售放缓以及来自中国的买家减少也许不会给墨尔本和澳洲其他地区带来长时间的问题，因为在疫情解除之后，这些人据信还会在当地买房。“

　　”泰国、美国、英国、加拿大和澳洲都有良好的医疗系统，有能力应对病毒爆发，这些国家将可能从买家活动中受益。”

　　受疫情影响，澳洲旅行禁令让许多留学生暂时无法返校，但是同学们不要担心，春天终将到来，禁令解除的时间也很快了。

　　最后小助手还给大家普及一下在澳州租房的正确步骤，给有需要的小伙伴。

　　看房

　　在澳洲，无论是租房还是买房，基本都要提前看房。看房除了看房屋本身，还需要检查房屋周边，交通情况，周边医院安保娱乐设施等等。澳洲的地区是分成各个区域的，每个区域都有自己的中心，一般是购物中心，以此为中心辐射出医院诊所餐馆娱乐设施，所以越靠近中心地带的房子价格越贵，越远离的地方越便宜。只要稍微远一点的地方就是住宅区，通常步行距离只有车站和小的便利店（或者没有）。

　　在考察房间时，以下环节需要多加注意：

　　1. 检查房间里所有的电源插座，电话线，电视接口。

　　2. 检查你是否需要自己付水电气网费：整租有时候需要自己开通水电气，有的房东会包含在房价内，水电气费往往一个月或者一个季度交一次，需要在算钱的时候算清楚。

　　3. 检查所有的窗户，橱柜，抽屉，墙面，地毯，看看有没有损坏的，有任何损坏需要拍照发给房东，以免退房发生纠纷。

　　4. 检查这个区域：周边堵不堵车，会不会有噪音，晚上回家是否安全，买东西是否方便，去诊所是否方便。

　　一间房子的看房时间大概在30分钟左右，中介一般会根据预约时间安排开门，过时不候，因此不要迟到，否则很可能吃到闭门羹。

　　填写申请表

　　正规中介会审核你的材料，保证你是有能力负担这个房租的，不过私人房东一般就是交个定金即可。中介一般是在线申请。

　　除了个人信息采集，填写期望租金等信息外，最重要的环节是递交申请材料：护照、学生证、保险单。除此之外，比较有效力的文件还有：之前在澳洲的水电煤网账单、汽车购置合同、银行的银行结单，这些材料的完善可以大大的增加你的申请成功率。

　　一般来说中介会在7个工作日以内回复，建议大家可以多申请几套以做备选。填写好申请表后，连同申请材料一起邮寄给中介，中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

　　一般中介筛选房客，主要考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去押金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。

　　签合同

　　如果你和中介、房东一拍即合，那么恭喜你，可以顺利进入签合同的步骤了。一定一定要确保是RTA（住宅租赁管理局，全称Residential Tenancies Authority）的正规合同。

　　网址：https://www.rta.qld.gov.au/

　　一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同。租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。注意要核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

　　签合同时，就需要交押金和第1、2周的租金。通常，房客要交2-4周的租金作为押金。房客可以将押金交给中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。公平交易委员会一旦收到你的押金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回押金。

　　如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分押金的请求，经过仲裁属实，房东方可扣除房客押金。

　　双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙。在拿到钥匙的同时，租客还会收到一份状态报告表格。该表格列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介，中介会跟房东商量解决房子遗留问题。

　　不要小看这份表格！如果你没有认真填写此表格，代表默认房屋没有任何问题。如果在退房时发现问题，都将成为扣除押金的理由。

　　退房

　　在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可以。一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。

　　退回押金

　　经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回押金。如果中介与房东都无异议，押金会在几天内退回到你提供的银行账户内。此时需要租客或中介填写退租表，双方签字，然后交给RTA。如果有纠纷发生，可以单方面提交退租表，要求RTA仲裁。

　　注意事项

　　1. 确认房屋所有权，弄明白租房子的人是房屋的所有人还是二房东。如果是二房东，要看他与房主的租赁合同，看清楚合同上的租期。

　　2. 签合同时要注意合同条款，看清每一项再签字。

　　3. 缴纳的押金和每期的房租最好有记录，如果银行转账，记得将转账记录截图保存下来。

　　4. 所有和房东或者中介的交易一定要保留证据，用短信邮件都可以，如果是电话沟通，一定要沟通完毕之后再发邮件让对手确认已经就沟通内容达成一致。

　　以上就是小编为大家整理的关于新冠病毒对澳洲的房产市场影响分析，希望对大家有所帮助。更多PTE报名考试 、PTE考试报名网站等问题可以咨询我们。