自房产收紧贷款之后，房产成交量持续下降，最近两年更是经历了房产交易的严冬，直接影响了澳洲的经济发展。

就在24小时内，澳大利亚审慎监管局APRA突然宣布：

取消7%的最低房贷缓冲利率！

这一针对房市的巨大利好消息，立刻迎来了媒体刷屏报道：

或许，7%的房贷缓冲利率大家不太懂这个名字代表的意义，我们来全面的分析一下，为什么这个政策会直接引发轰动。

我们在APRA的官网上可以看到这项改革的具体内容：

总结来说一句话，2014年，各大银行收到通知，紧缩贷款，贷款的申请人必须满足一个特定的要求，在7%的利率下依然有偿还能力。

现在，这个要求被解除，可以说是5年以来，政府首次通知银行放款房贷政策。

对于日渐萧条的房产市场，这是一个极大的提振，毕竟，贷款最高的时候，申请者如果不能承受7.25%利率的偿还能力，银行是拒绝放款的，这限制了无数有计划购房的贷款申请者。

因为这一条限制，本地购房者开始削减了购房的热情，贷款无法申请的情况下，购房成了奢望...

紧接着，银行宣布，停止对海外买家发放贷款，自此，澳洲房产由盛转衰。

由那时起，澳洲从一房难求，变得房子难卖，房价每周都在下跌，尤其是悉尼和墨尔本这两大城市，房产清盘率和成交率惨不忍睹。

现在，房贷放宽，虽然针对的是本地买家，但也会极大的刺激购房者的热情，再加上莫里森刚刚宣布的，对首次置业者的购房福利政策：

5%首付，政府提供15%担保！双重刺激之下，澳洲房产市场会迎来一波本地购买者的购入狂潮。

自由党上台之前，就承诺过，会大力发展澳洲经济，将疲软的经济形势打破，放宽房贷，提供15%的首次置业购房担保只是其中一条。

还有另外一条：澳联储计划在6月份实现降息！

央行行长Philip Lowe亲自表态，经过慎重考虑，澳联储计划在6月份降息，这一次的降息标准为0.25，利息将会从1.5将为1.25。这也是2016年以来第一次出现降息。

目的是为了控制通货紧缩，因为澳洲目前正面临严重的通货紧缩，如果不加以控制，可能会导致澳洲经济崩盘，从而引发经济危机。

一面放宽房贷，一面降息，澳洲似乎下定决心，再一次刺激房产经纪，可能澳洲政府发现，只有当澳洲房产市场足够繁荣的时候，经济才会稳步发展。

当政府宣布了诸多利好政策以后，可以预见，本地购房市场将会得到极大的发展，或许会改变澳洲房产成交率和价格直线下跌的现状。

唯一可惜的是，对于海外买家的贷款依然存在限制，唯一开放的是拥有澳洲籍，持有香港护照的海外买家才能够享受到海外贷款。

这一次，政府一套提振组合，会不会在短时间内刺激房价呢？让我们拭目以待。

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